大陸建設今年總銷約393.3億元 廖淳森：房市回歸剛需、短期「價穩量縮」

面對房市景氣寒冬，主要建商仍依規畫推案，大陸建設今（3/13）公布，公開銷售住宅專案涵蓋台北市、台中市及新竹縣竹北市等五大區域，合計總銷約393.3億元，30至50坪的產品將占推案的79%。大陸建設執行長廖淳森表示，央行第七波管制措施主要是管制資金流入不動產比重，目前已回歸到剛性需求，短期房價屬於價穩量縮的格局，也看好全年經濟成長動能拉抬不動產。

欣陸投控今天就2024年營運成果及2025年營業計劃提出說明，大陸建設執行長廖淳森表示，2024年推出4個專案以中小坪數為主，市場反應熱烈，推升大陸建設營收存量達到歷史新高267億元，相較去年同期大幅成長，除了位於新北市板橋區的衡沐案已完銷，位於台中14期的豐莚、新北市板橋區耑芃與台北市大安區耑岫銷售成績都超乎預期。

廖淳森指出，大陸建設2024年在雙北、新竹及台中等地皆取得重要開發案，2025年預計公開銷售的住宅專案包括台北市大安區學府段、台北市南港區南港段、台北市信義區雅祥段、新竹縣竹北市大學段、及台中市南屯區楓溪段等五案，同時，因應市場剛性需求，30至50坪的產品將占大陸建設2025年推案的79%。

對於央行可能不會祭出第八波選擇性信用管制，廖淳森指出，去年9月央行公布第七波房市管制措施，明顯看出成交量大幅縮減，各區域房價出現變動，但仍需視供需狀況而定，如雙北跟新竹地區，屬於自住需求量比較大或是供給量有些不足，房價就會相對穩定。

廖淳森說，營建成本很難降低，造成預售屋房價較無下跌空間，新成屋的房價波動較大，除了受到區域供需狀況影響，個別開發商對獲利託管的認定或是資金運用，都是考慮降價的因素，短期來看，房市屬於價穩量縮的格局。

廖淳森認為，央行祭出第七波選擇性信用管制主要管制資金流入不動產的比重，此部分對開發商或是對購屋者會帶來影響，現在已回歸到自住市場，屬於剛性需求，房地產與經濟成長動能息息相關，央行去年底對國內經濟成長預測為3.13%，主計總處在今年2月底對GDP預測為3.14%，經濟成長可望拉抬房市，可以樂觀看待長期趨勢。