台糖首推103戶銀髮宅 11/17公開招標 底價3000萬元

台糖公司今（14）日表示，有鑑於台灣即將邁入超高齡社會，基於國營事業、善盡企業社會責任之初衷，在台南市東區推出103戶平價銀髮宅，並預計11月17日對外招標經營業者，採「全棟包租」模式，每年租金底價3,000萬元，歡迎有意經營業者投標。

台糖處長張榮吉強調，台糖興建銀髮宅不是為了獲利，而是因應台灣邁向高齡化社會，老年人口增多，若能維持健康餘命，也能降低社會高齡化壓力，做為國營企業建銀髮宅，也是要替企業社會責任貢獻一分心力。

台糖介紹，台糖銀髮宅位在台南市東區都心段15地號，對面就是巴克禮紀念公園，也臨近台南市立文化中心、台南市立醫院，與地下化後的台南車站，未來也將在附近興建台南小巨蛋。台糖已建成地上7層、地下1層的建物，建物預計今年底完工，明年開始營運。

台糖已將建物規劃為103戶住宅，由於銀髮宅需要較大空間其中，9-12坪的套房有43戶、12-14坪的一房型42戶、18-24坪的二房型有18戶，可供夫妻共住；以及7間店店鋪。

此外，建物的公設比高達50%，主要用在合院中庭、空中農園、體適能空間、保健中心、3間15坪的長青教室。台糖表示，會設有長青教室的目的是希望經營者能成立社團，讓居者參加社團，藉以增加居民互動，延緩居民老化，健康餘命維持更久一些。

此外，投標廠商也可以規劃，是否供應三餐，舉辦定期旅遊，與臨近的台南市立醫院進行醫療合作，或與嘉南醫藥大學長照系學生建教合作，展現無微不至的服務。

台糖表示，有意投標的業者可以提出營運管理計劃，經台糖公開評選合格廠商後參與競標，由投標金額高者得標，得標者可經營套房、停車廠及商舖出租業務，經營期間為期10年，到期可續約一次。預計年11月17日公告招標，明年開始營運。

張榮吉透露，台糖銀髮宅雖然是初試啼聲，但已經未演先轟動；雖然只有103戶住宅，已有146人打電話詢問表示想入住。若市場需求熱絡，不排除臨近還有住宅用地可推出二期、三期。

至於營運方也有不少潛在廠商表示有意經營，包括物業管理公司、日商業者、醫療體系展現高度興趣。

針對民眾最關切的收費問題，台糖表示，市場上這類型的養生宅訂價從每月2萬元到10多萬元都有，公司出發點是平價銀髮住宅，大眾都能居住，具體收費金額將交由得標業者視提供服務程度來訂價。

台糖公司指出，據國發會評估報告，2年後台灣老年人口的比率將大於20%，亦即每5人就有1人高於65歲，但台灣現有房屋多是無電梯的舊式公寓及透天厝，高齡者無合適住所的課題將會愈趨嚴峻。有感於此，台糖於2018年起投入規劃興建銀髮住宅，並採取「以租代售」的模式來減輕居住者的資金壓力，同時台糖也能確保資產循環永續，以造福更多民眾。