巴菲特加持＋日本4優勢產業　投信相準日本REITs投資熱潮

兆豐投信指出，金融海嘯後，日本政府全力支持革新，透過實施安倍三箭政策、日本再興策略、長期維持寬鬆貨幣政策，直到去年底全面放寬入境政策與推動振興觀光方案等，搭配日圓匯率有利出口貿易，經貿環境較歐美市場穩健、具反轉向上力道，成為全球市場波動階段的投資好題材。

兆豐日本優勢多重資產基金研究團隊表示，日本國內推出一系列振興旅遊方案，提供各類住宿與消費優惠，政府經濟效果預估到今年3月可望達到3.8兆日圓，更預期2024年日本入境人數將達6,500萬人，推估每年商機有機會達7.8兆日圓，預估帶動市場錢潮與景氣的力道。

人潮帶入錢潮也滾動景氣擴張，從投資人購置日本房產掀熱潮可窺見。根據統計，相對於2020年之前，日本房屋總銷售額於2021-2022年這兩年連續走升，凸顯日本房市前景看好。日本全國平均地價年增率也連續兩年增加，像東京、名古屋等商用地的年增率各達3.0%、3.4%，人流返回都會區，帶動東京商業區租金走升，投資REITs題材也受到海外投資人青睞。

由於日本亞洲第一大的REITs市場，日本REITs持有的物業多集中在商辦、飯店、倉儲物流中心、醫療院所、都會區大樓等，以商用建築為主，有利避開老舊公寓受到少子化造成的空屋率問題；現階段日圓貶值、日本利率低、市場流動性充足，加上日本的國際地理位置優異，有助日本經貿環境穩健，當景氣擴張時，各大優勢產業隨之走勢向上。