不蓋了！　中石化重訊宣布啟動「京華廣場」土地處分　擬以728%容積率求售

中石化（1314）今（8）日下午召開重大訊息記者會，總經理陳穎俊宣布，中石化及鼎越公司董事會已通過授權啟動「京華廣場」土地處分策略案，將尋求買家，以改善財務結構並降低營運壓力。他表示，本次處分將以728%容積率為基礎，包含560%基準容積及30%容積移轉，回收資金將優先償還銀行貸款。

陳穎俊指出，董事會已授權董事長與外部單位協商，在取得合法、合理解決方案及相關單位同意後，將正式啟動處分程序。由於本案金額重大，後續仍須提報股東常會討論，待股東會授權後，方可依公司治理及法規推動相關作業。

原為購物中心的京華城，因營運下滑，拆除改建頂級商辦園區，由鼎越向北市府申請都市計畫變更，原核定容積率為392%，經向監察院陳情，獲調整為560%。到了柯文哲市府時代，以韌性城市、智慧城市、宜居城市為由，給予最高20%容積獎勵（560%x0.2=112%），加上購買30%的容積移，使得整體容積率來到840%，也就是這20%容積獎勵遭疑涉不法。

在官司判決未出爐前，鼎越先於去年4月主動向北市申請都審變更，將容積率從840%調整為728%，「暫緩」有爭議的20%容積獎勵。中石化今天則表示，將以728%容積率為基礎處分土地回收資金。市場解讀，中石化今天停牌、決議賣地，主要就是為了求生。



陳穎俊坦言，旗下鼎越開發主導的京華廣場開發案，過去一至兩年受外部不確定因素及法律、程序問題影響，導致工程進度與銷售時程嚴重延宕，整體專案效益已不符原先預期，且隨時間推進，資金成本與還款壓力持續攀升。

他說，在審慎評估整體經濟環境、財務成本及集團資金需求後，董事會認為處分資產為當前最具責任的決策。中石化並已申請暫停交易，以利重大訊息揭露並維護市場交易秩序。

對於處分進度，鼎越開發總經理陳文可補充說明，728%容積率沒有障礙，目前最大關鍵在於排除外部程序，尤其是土地扣押問題。只要相關法律限制解除，將有助提升市場買家承接意願，加快交易完成與資金回流。

至於未來資金運用，陳穎俊表示，處分所得將優先用於償還金融機構借款，以降低財務槓桿與利息負擔，並同步強化公司財務體質。其餘資金將投入核心業務與長期發展規劃，確保營運穩健並提升股東價值。