壽險業相隔5年再獵地上權 元大人壽豪擲21億取得伊通街精華地 溢價率逾95%

財政部國產署今（5）日進行今年第1批地上權開標，7宗案件最終標脫3宗，決標總權利金低價23億2,160萬元。令人矚目的是元大人壽以21.7億餘元，溢價率95.46%取得台北市伊通街精華地塊，每坪得標價近258.5萬元，是相隔5年後，再有壽險業涉足地上權投資標地。

伊通街土地為行政院國發基金財產，土地使用分區為住三，位在松江路靜巷內，距離捷運松江南京站200公尺，臨近協和婦女醫院、伊通公園，周邊銀行林立，屬於台北市精華地區難得的大面積土地，今天共吸引2封標單，投標人分別是元大人壽及佑榮畜牧股份有限公司。佑榮畜牧投標價為14億4300餘萬元，雖然比權利金底價11億1400餘萬仍多出了3億餘元，仍不敵元大人壽豪擲21億7770萬元，最終以溢價率95.46%得標。

官員表示，該地使用分區為住三，不清楚元大人壽得標後將做何用途，相信投標公司對投報率有做過精算；但本案深具指標意義，是繼2020年全球人壽標得台北市松山區國泰營區後，時隔5年再出現壽險業投資地上權的重要標的。

元大人壽則在稍後回應表示，該案為響應主管機關政策，擴大壽險資金投資台灣比重，協助創造國有財產運用效益與價值，同時取得穩定經常性收益，也能供應充裕且優質的出租住宅。

2020年6月29日，全球人壽以新台幣97.8億元取得國產署招標的「國泰營區設定地上權案」，取得70年地上權，主要規劃作為自用總部大樓。當年該標案吸引全球人壽及新光人壽兩家壽險業競逐，新壽投標價為92.9億元、全球人壽97.8億元，最終由全球人壽得標，溢價率59.9%，每坪標脫單價約328萬元。

今天另外還標脫2案；其中，台中市南屯區住一之三用地，由大毅生活事業股份有限公司，以貼近權利金底價的9,225萬元得標，溢價率僅0.59%。據悉，大毅公司之前曾在台中標得地上權興建銀髮住宅。

生產黃豆製品的津悅食品公司則以5,165萬元，溢價率1.46%取得台中市西屯區乙種工業用地；國產署表示，該地位於辰億自辦市地重劃區內，緊臨原台中市工業區的西南隅，交通便利。

至於時隔2年再捲土重來的台中干城商圈商四用地，權利金底價近5億元；以及時隔1年再重新列標的台南平實營區，權利金底價近26.38億元，本次雙雙再度流標。

至於澎湖縣馬公市住宅用地；以及同樣位於台中西屯區辰億自辦市地重劃區內另一塊乙工用地也都流標。官員表示，會適時根據市場情況調整權利金，再擇合適時機列標。

國產署也預告，今年第2批地上權標的預計6月16日公告。為配合中央政府推動長照服務政策，將於6月底推出6宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，土地使用分區為住宅區及鄉村區乙建用地，且因應長照機構基地區位需求，各宗標的皆鄰近醫院。