防「新青安」美意遭不當炒房 財部祭三精進措施：貸前徵審、貸後管理及加強稽查

外界高度關注「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安貸款）管理機制，財政部督導公股銀行今（6/19）開會研商並針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施，予以盤點精進規劃，其中對於新貸戶將徵提自住切結書，若違反規定將終止利息補貼，且需返還已撥補的補貼利息。

新青安房貸專案資格條件寬鬆，最高貸款額度達1,000萬，政策利息補貼合計達0.5個百分點，寬限期5年，最長可貸40年，目前一段式前三年房貸利率僅1.775%，一般房貸利率最低則為2.185%。

房市專家指出，年輕族群若有成家買房的剛性需求，申請新青安應是首選，但每人條件不同，仍宜做好長期財務規劃。不過，近期股市、房市齊揚，坊間也不時傳出有業者在社群平台推出買房、買股實戰教學，房地產市場去年8月起由推出新青安房貸點火，雖有協助年輕人買房的政策美意，但後續衍生諸多現象反成為眾矢之的。

繼央行祭出新一波房市信用管制後，財政部本周起也連日督導公股銀行研商青安貸款管理機制。財政部說明，今日會議除討論公股銀行與相關部會共同合作，透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外，並就精進公股銀行辦理青安貸款之貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向，獲致共識：

一、有關貸前徵審方面，於撥貸前覈實查核，審視是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣，澈底落實中華民國銀行商業同業公會全國聯合會函頒「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。

二、就強化貸後管理及稽查方面，精進措施包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉之預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。

三、對於新貸戶將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息，並重新核定貸款條件。至舊戶之貸後管理，則依個案情形，依規酌情處理。

財政部表示，上開管理機制並不會影響購屋自住未轉租之借款人權益，並強調青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋，將持續督導公股銀行落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查，以確實符合青安貸款之政策目的。