酸賴清德百萬社宅政策　柯文哲：在蔡總統8年20萬戶社宅的跳票基礎上跳票更多

首場總統大選總統政見發表會今(12/20)登場，民眾黨總統候選人柯文哲最後第三輪結論發言時大談居住正義，他質疑，這些年來，民進黨為年輕人做了什麼？蔡總統的8年20萬戶社宅也跳票，他指出，民進黨總統候選人賴清德近日說要蓋百萬社宅，他很懷疑會在蔡總統的跳票基礎上跳票更多。

2024總統大選首場總統候選人政見發表會於晚間7點在民視舉行，並由中選會主委李進勇擔任現場主持人，三位總統候選人發言次序，依序為侯友宜、賴清德、柯文哲，發言時間每人各三輪，每輪各10分鐘。

柯文哲在第三輪結論發言時大談居住正義，他表示，為什麼台灣變成讓年輕人感到無力的無助之島？2016年時蔡總統說，住是人民最基本的需求，政府最重要的責任，民進黨也說要帶領台灣走向居住正義，結果房價越來越高，台北市的房價所得比已達16倍，意即要16年不吃不喝才能買房。

柯文哲指出，目前買房者，收入有42%在繳房貸，所以說買不到房的很可憐，買到房更可憐，變成屋奴，賺的錢都拿去繳房貸，而且要繳很多年。

柯文哲說，7年多來，民進黨的居住正義跳票，社宅永遠在規劃中，囤房稅2.0卡關多年，一直說全國總歸戶做不到，結果在選前忽然通過，在周二的政院版本中，雖然提高了稅率天花板，但沒有強制地方政府跟進，最後還是打假球。

「是誰欺騙年輕人？是誰讓年輕人無助？」柯文哲表示，高房價會帶來高房租，當然有人會說有租金補貼，但若房東不給收據、租屋證明，仍無法申請，若真的提供證明，通常會順勢把房租拉高，最後還是沒有得到好處，所以租金補貼最後常常淪落到看得到吃不到。

「是誰讓年輕人買不起、租不到、租得到也經常被剝削？」柯文哲質問，這7年來 民進黨為年輕人做了甚麼？蔡總統在上任時，訂定8年20萬戶社宅目標，號稱規劃興建的9.5萬多戶，但事實上，直至112年8月，全台灣「只租不售」社宅存量，總計只有2萬1528戶。

柯文哲表示，這些社宅，大多數還是他在台北市長任內興建的，台南市到目前為止，地方興辦社宅還是掛零。(中央新完工202戶)

柯文哲指出，至於甚麼叫居住正義，他心中的居住正義是，就算買不起，也要能租得起有居住品質的房子，是要能夠讓年輕人能安心想像未來，有一個能夠安心休息的家，可以安心去想像未來。

柯文哲說，關於居住正義實現，他提三個方法「大力蓋社會住宅、大力修改稅制、大力補貼租金」。

針對社會住宅，柯文哲表示，在社宅未達總戶數5%前，政府應當減少國有地標售，政府不該賣地，自己帶頭炒房炒地，應透過TOD跟EOD計畫，大量興建住宅。

柯文哲指出，TOD就是以交通為導向的都市計畫，在台北是最成功的案例，就是廣慈社宅，在信義區的捷運站周邊蓋社宅，若用捷運站路網，在捷運站周邊500公尺內的國有空地，換算容積率，蓋大量社宅。

柯文哲說，EOD就是education(教育)，大概20年內，國中小會有70%的校舍需要改建，現在少子化，不需要那麼多校舍，也許這是個機會，利用學校用地蓋社宅，解決年輕人居住問題，另外，公有舊房舍，整修後也可拿出來用，增加社宅數量。

針對社宅，柯文哲表示，一、達到居住正義，至少讓人住得起、有品質；二、城市美學，蓋得票漂亮亮；三、希望帶動台灣建築產業發展，他說，台北市要蓋社宅，至少要有4標章「智慧、綠建築、無障礙、耐震」。

柯文哲指出，社宅中都會有智慧電錶、瓦斯表、電網甚至樓上有光電板等等，另外還有循環經濟，就是房子多年後拆掉，材質是可以重新使用，除此之外，還要考慮2050淨零碳排，要符合節能減碳，而921年，台灣沒有要求防震係數，因此都更還有一個重要目的是為了居住安全。

柯文哲說，社宅還有建立社會連結的目的，以往住在公寓內，樓上樓下是誰都知道，所以他過去訂定社會住宅，有10%不是用抽籤而是申請，年輕人帶著計劃案進來，若進入社區，如何讓社區更和諧？此外，社宅的1至3樓常會考慮有無缺公共設施，像是托嬰、托幼、托老、居民活動中心等等，也因此台北市的社宅不再是鄰避設施，變成整個社區都喜歡社宅進來，互利共榮，變成好厝邊。

柯文哲表示，應該建立全國統一的社宅等候名單，比方說「我希望在哪個地區、要幾房、價格範圍」等等，登入後只要每半年自己上去更新資料，然後抽社宅會自動通知，現在是每蓋一棟社宅就得申請一次，很不方便。

針對稅制改革，柯文哲指出，蔡總統執政，房屋價格成長27%，漲最多的是台南，最近通過的《平均地權條例》，坦白講還是開後門，看不出民進黨落實居住正義的決心。

柯文哲說，他擔任台北市長期間，有施行囤房差別稅率，若房子只有一戶自住，那是生活必需品，若有很多房子出租才要提高稅率，對有多房者，應想辦法讓房東進入租屋市場，應該既往不咎，以前的事就算了，重新開始，若出租沒有登記，要建立獎勵制度，雖然稅率越來越高，但若出租可以降稅，若作公益使用可採最低稅率。

柯文哲表示，還是要想辦法讓空屋進入租屋市場，台灣空屋太多，在這種狀況下，還要蓋社宅，其實也要檢討，另外，也要實施實坪制，目前虛坪制，公設難以計算，造成混亂，關於租金補貼，近期也修法通過把租屋支出從一般列舉項目轉到特別扣除額，「平常不做，選舉到了才做」，不是說做了不好，應該早點做。

柯文哲說，租金補貼不該用一口價，應該按每戶收入、人數有所不同，所以結論是，要解決居住正義，一定要大力蓋社宅，改革稅制避免建商炒房，以及租金補貼要健全。

柯文哲表示，選舉到了，大家開始出各種政見，最近看到賴清德說要蓋百萬住宅，但蔡總統的20萬戶社宅都跳票了，這個百萬戶會不會在跳票基礎上跳票更多？

柯文哲指出，最近賴清德跟侯友宜在關於青年居住問題上，一個說要讓青年購屋貸款從30年變成40年，侯乾脆加碼說免頭期款，他要說的是，重點是房價。

柯文哲說，貸款年限從30年變40年，只是繳錢時間延長，至於說頭期款第一次沒有繳，那只是以後要繳更多，前美國總統柯林頓當年曾說「笨蛋，問題是經濟」，他就想到這個笑話「問題是房價」。

柯文哲表示，居住正義要用做的，不是用說的，他過去8年市長任內做得不錯，若有機會，會把在台北成功的居住正義，推廣到全國，特別是造福年輕人。