京華城聲明：被北市府霸凌逾37年「為20%容獎付出極高代價」

威京集團所屬的京華城商場，因為容積率大幅調高遭外界懷疑柯文哲在擔任台北市長期間，替財團量身打造、疑涉弊端，台北市議員游淑慧日前受訪表示，有委員發現金流有異狀。對此，京華城公司今天（7/18）發布聲明強調，京華城對容積率的取得一切合法，但過程中遭北市府霸凌37年以上，甚至政治人物抹黑影射「疑似金流」，忍無可忍才對台北市議員游淑慧提起加重誹謗告訴。

京華城說明，台北市自72年制定土地使用分區管制規則起，所有商三的法定基礎容積率皆為560%，但對於「捐地」並無任何法律規定。然而，在京華城配合北市府政策，工業區趕出台北市，京華城從興建工業大樓改為商業大樓過程中，台北市政府卻堅持要求京華城捐地30%，但同意保障原核准申請興建的120284平方公尺的樓地板面積、及商三法定基準容積率560%。京華城考慮到開發地區民眾的福祉，最後同意捐地30%土地給北市府。京華城於86年捐出開發案基地的7913平方公尺（約2400坪）土地給北市府興建公園，也就是現在的復盛公園，目前市價為240億元。

聲明指出，京華城不僅捐地30%，在北市府大街廓完整開發的政策與要求下，京華城還代替開發案基地的西北側小地主捐地600平方公尺（約181.5坪，以目前土地市價計算約18億1500萬元），讓西北角地主無須付出任何代價，即獲得商三法定基準容積率560%；此外，民國85年，京華城球體建築在領取建照前，北市府竟額外要求京華城再捐贈2.2億元興建公園廣場設施和偶戲博物館，否則不發給建照；同時，也要求京華城提供20%樓地板面積，作為停車公共空間使用。

聲明提到，捐地3成後，容積率竟打7折。原本是配合政府都市計畫政策，依循法令規範開發建設，台北市所有商三土地的法定基礎容積皆為560%，在京華城同意捐地30%給北市府後，北市府對容積計算作出邏輯錯誤的解釋。在台北市都市計畫公告上載明，京華城應捐地30%，商三法定基準容積率為560%，「依整個基地面積計算為392%(70%X560)，但不應損及其原已申請執照的樓地板面積120284平方公尺為標準」。

聲明痛批，令人不解的是，北市府在京華城捐地30%之後，也將容積率打7折。豈有建案在捐地之後，容積率反而變少之理？公務員的錯誤解釋，導致京華城容積率爭議數十年，今後還有哪個建案敢捐地給政府作公益使用。京華城捐地給北市府後，反遭誤認容積率只有392%，不斷地向郝市府陳情，未獲處理。直到105年監察院糾正台北市政府，確認京華城的容積率為560%。

聲明並指，北市府無故刪除京華城原受保障12萬0284平方公尺樓地板面積，北市府都委會在106年12月21日釐正京華城的法定基準容積率為560%，卻又在無法令依據下，認為京華城原先核准保障允建的12萬0284平方公尺樓地板面積，僅能「一次性使用」，不僅違法，亦傷害京華城的財產權。

聲明強調，京華城在109年7月起，依都市計畫法第24條自提細部計畫，依照法令規定進行公展，並經北市府都委會研議與審議，北市府都委會於110年9月9日審議通過，依照通案性原則，參照都更精神，給予20%容積獎勵，北市府一併要求京華城後續申請的容積獎勵項目應符合「公益性、對價性等通案原則」。因此，京華城投入三項城市創新，包括綠建築、智慧建築、耐震建築等鑽石級標章，興建與管理費用至少須花費25億元以上。此外，北市府再要求京華城提供87.7億元的保證金，若未達標，即沒收保證金。

最後，聲明指稱，北市府如此嚴苛標準，京華城付出極高代價，才獲得20%容積獎勵，京華城再以44億元向北市府購買30%容積移轉，總容積率才獲得840%（560%X(1+30%+20%)）。京華城付出的代價如此之高，超過常情，等同被北市府霸凌，對照最近西華飯店危老改建容積率高達933%，何來「柯市府多送威京50%」之說？

京華城日前到台北地檢署具狀控告游淑慧涉犯加重誹謗罪，北檢今日以傳喚京華城董事長陳玉坤、時任鼎越開發公司董事長朱亞虎到案，檢察官也傳喚威京集團主席沈慶京到案，但沈請假未到。