北士科案　林杏兒、林延鳳都質疑「柯文哲拍板條件為新光量身打造」

前北市長柯文哲任內的北士科案爭議延燒，北士科調查小組召集人、議員林杏兒今天（5/4）說明，根據資料指出，新光醫院、新光人壽等為鬆綁投標資格，3次訪談台北市政府，她認為，後續柯文哲拍板的開發條件，明顯是為新光量身打造。

林杏兒受訪表示，根據她掌握兩份市長室會議備忘錄，第一份是柯文哲署名，於110年3月3日進行會議討論北士科產業發展與招商規劃，結論是「招商調整為三基地個別招商，為利長期產業發展保有彈性，不限制產業類別，回歸都市計畫規範」，並強調加速後續估價與招商作業；另一份則是在110年4月19日，柯文哲主持討論北士科T16、T17、T18設定地上權招商規劃，結論是T16基地採三階段開標，由申請人自提產業規劃納入投資計畫書評選，T17、T18採二階段開標，合格者均以價格決標。

林杏兒指出，根據相關資料與會議紀錄，柯文哲市府110年3月3日會議之前，已3度與新光醫院、新光人壽訪談。第一次是109年4月10日，由時任北市府副秘書長陳志銘主持，會議記錄指三塊基地總體開發量體大，後續訪談鴻海、和碩、康舒等廠商，僅是刻意塑造市府聽取各家意見的表象；109年11月11日，新光稱為符合智慧健康關聯產業規定，原規劃合作聯盟，未有足夠時間整合，來不及準備標案，且三塊基地各有特色，可考量招商條件差異化。林杏兒質疑，在新光3次訪談台北市政府後，柯文哲即拍板開發條件，明顯是為新光量身打造。

北市議員林延鳳則爆料，新光人壽不只投標T17、T18，也參與T16投標，卻敗在投資計畫書爛到被評委打最差序位，若T17、T18比照T16需投資計畫書，如今也不會任由新壽荒廢土地，更能證實柯拍板把地「一分為三」，讓T17、T18不用投資計畫書、降低權利金，就是替新光量身訂做。

林延鳳指出，新壽在2020年11月拜會柯市府，提及「3塊基地合併開發的總投資成本初估約300多億元，開發量體較大，招租去化不易，投資報酬率不確定性相對較高」，在2021年2月的拜會又稱，「本案若維持以設定地上權方式開發，T16、T17、T18 共同開發的總投資成本初估約需400多億元」，盼降低權利金，「怎可能總投資成本才過一季就多100億」。

林延鳳發現，在第一次會面稱「量體太大難招租」建議拆標的新壽，竟在第二次會面中稱「若三塊基地分開招商，建議投標策略設計合併開發優先開標等機制」，結果看T16審議紀錄才發現新壽也有投標，根本就是第一時間就想把整塊地給獨吞，顯見「拆標」根本就是新壽的伎倆。

林延鳳表示，雖然提及降低權利金或量體太大的廠商不只新壽，但從整段脈絡看來，就能知道柯市府對於新壽的禮遇相較其他投資者不同，最後柯市府雖未納入該明顯違法優先開標的提議，但也大幅度配合新壽建議，給T17、T18免投資計畫，去除該公司在第二次拜會時影響財務收益和投報的「智慧健康關聯產業」樓地板比例限制，同時大幅度降低三塊地底價。

林延鳳說明，2019年首次招商時，就有潛在投資人反應盼能分期付款，卻被柯市府以「區段徵收開發需成本」為由拒絕，柯市府最後卻讓新壽「分期付款」，且新壽爭取T16時，有過半評委都把新壽打最差序位，顯見為何第一次、第二次「未拆標」招商都要投資計畫書，但拆標後的T17、T18就不用，分明就是要讓對新壽不利風險降到最低，因此種下延宕北士科開發的種子。

林延鳳說，柯文哲被列他字案被告，始終保持沈默，不願面對大眾質疑的新光金或新壽，先不論其是否涉貪，其誠信、能力和責任感已是市民有目共睹，不該繼續「裝死」，從事件受大眾質疑至今，新壽完全無回應，呼籲檢方應直接將新壽或新光金也列為調查重點，才有機會還老百姓真相與公道。