2025-09-28 07:40
受到央行信用管制與銀行放款緊縮影響,今年房市三大檔期走勢明顯分化,329檔期創次高規模,但520檔期快速降溫,928檔期更是黯然失色。雖然行政院與央行先後釋出新青安貸款排除集中度上限、換屋寬限期延長等利多,但市場期待的鬆綁並未出現,反而有建商開出讓利震撼價。專家分析,當前雖是「危機入市」的低檔時機,但購屋族仍須留意貸款風險、產品條件與建商是否真實讓利,才能在盤整期中找到相對有利的進場點。
2025-09-24 15:42
輝達(NVIDIA)於今年5月宣布新總部將落腳北士科,帶動該區的商辦和住宅的買氣及詢問度,最新實價登錄揭露,北士科的新商辦「遠雄商舟」6月一口氣交易2戶,共446.32坪,總價約3.18億元、單價78萬元,創下該商辦的單價新高紀錄,因鄰近未來輝達總部基地,企業搶先卡位,也期盼此區形成AI產業聚落。
2025-09-19 14:21
多數人結婚成家還得買房買車,以求「五子登科」,但房車雙貸壓力山大!房仲業者根據聯徵中心最新資料,統計同時揹負房貸及車貸的雙貸族人數及平均貸款金額,截至今年7月為止,房車雙貸的人數全台超過9.5萬人,人均背債金額高達756.6萬元,雙雙創下統計以來的新高,且比房貸加信貸的740.5萬元還高,顯示養房又養車的壓力山大。
2025-09-10 13:56
央行去年祭出第七波房市信用管制,迄今屆滿一週年!房仲業者根據六都地政局及內政部資料,觀察第七波房市管制前後12個月的買賣移轉量變化。去年9月至今年8月六都的買賣移轉棟數,不到22萬棟,與管制前12個月的近27.7萬棟相比,銳減逾5.7萬棟,量能直接打8折;其中台南市量縮27.3%,減幅為六都之最,桃園市、台中市表現相對平穩,量縮不到2成。
2025-09-06 07:30
內政部日前宣布兩項重大租屋措施,一是「青年婚育租屋協助專案」,透過釋出婚育宅、擴大補貼,減輕新婚及育兒家庭租金負擔;二是推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法,保障租期、限制租金漲幅、強化房客權益,引發市場激烈反應。專家認為,政策短期或許可舒緩壓力,在無法增加社宅或平價住宅的前提下,補貼刺激需求,反而推升市場租金,如何增加社宅供給、逼出空餘屋更是關鍵。
2025-09-01 20:00
全台房市進入寒冬,六大都會區買氣相繼下滑。根據六都地政局資料顯示,六都8月買賣移轉棟數約1萬6663棟,年減32.1%,其中,台北市創下自2003年有紀錄以來同期新低,台中市是唯一繳出月正成長的都會區,即便年減幅2成5,相較其他五都最輕微。專家分析,對等關稅於8月正式上路,加上銀行放貸持續緊縮,又無新屋交屋潮挹注,交易量呈現「年月雙減」。
2025-08-30 08:00
營運8年多的台灣金融聯合都市更新服務公司,原被寄予厚望,成為推動危老與都更的國家級平台,然而,功能性與國家住都中心高度重疊,儘管有公股行庫當靠山,但借貸等競爭條件不佳,市場定位曖昧不明,又業務量有限,確定在9月1日併入台灣金聯資產管理股份有限公司。房市專家認為,台灣金聯處理不良資產與金融整合上經驗豐富,整併後應思索國家住宅與人口結構挑戰的戰略性佈局,發揮「1+1大於2」的綜效。
2025-08-25 15:34
限貸令導致房市景氣下滑,但危老重建相對穩健。根據內政部資料顯示,截至今年上半年為止,全台累計危老核准案件來到4379件,其中,台北市累計1011件,居各縣市之冠,台中市以885案緊追在後;危老熱區當中,宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷局面,分別以68件、64件擠進前十強。
2025-08-19 18:07
2025年米其林星級餐廳名單出爐!本次評選涵蓋六都和新竹縣市,僅台北市、台中市與高雄市的餐廳成功摘星,總計獲得星級評等的餐聽共53間,其中有8家新面孔;若以所在區域來分,台北市中山區19間入榜居冠,大安區也有9間餐廳擠進榜單位居第二,松山區則有6間名列第三。大直內湖商圈共有8家餐廳摘星,東區商圈也有6間餐廳摘星,形成兩大商圈拚比星級餐廳的態勢。
2025-08-18 15:22
房地合一稅上路後,持有越久越能爭取出售時低稅或免稅的優惠,不過,第七波房市管制上路後,似乎打亂賣方的腳步。房仲業者觀察財政部最新房地合一稅各稅率案件佔比變化,今年首季以非自用持有5至10年,「稅率20%」案件占比最高,達42.3%,相較去年第4季增加1.5個百分點;無應納稅額的「免稅」案件也有高達22.1%,且較前一季增加1.4個百分點。
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