新案相關報導 - 太報 TaiSounds

新案

輝達落腳成房市「定心丸」！北士科坐穩百萬俱樂部商辦、預售屋雙軌上行

2025-10-23 13:57

輝達（NVIDIA）總部設置北士科有解，市場頗為振奮，早在輝達於5月宣布進駐北士科後，點燃當地房市交易。房仲業者觀察實價登錄，北士科重劃區在輝達記者會前後的交易變化，不少預售案都有2%至5%左右的漲幅，預售案中漲幅最明顯的新商辦是「遠雄商舟」，在5月19日前，交易平均每坪74.2萬元，宣布後正好邁入交屋，兩筆商辦以平均單價78萬元成交，漲幅達5.1%；至於預售屋方面，成交均價都站上百萬，單價漲幅最多的是「士科大院.」，均價每坪106.4萬元，宣布後漲至110.6萬元，成長3.9%。
台東小宅交易占比近十年增幅奪冠！觀光、退休宅、換屋需求多元推升

2025-10-22 14:55

小宅交易日益熱絡，根據內政部不動產資訊平台資料，今年上半年全台25坪以下小宅交易占比突破4成，也就是說，幾乎每5筆住宅交易就有2筆是小宅。在各縣市中，台東縣表現最為搶眼，小宅交易占比從2016年上半年的16.2%，一路攀升至2025年上半年的32.9%，近十年增幅高達16.7個百分點。專家分析，台東小宅買氣主要來自年輕首購、長輩換屋，以及退休、度假置產客群，推升區域房市結構的轉型與熱絡交易。
新版危老擬排除飯店商辦賴正鎰示警：重建意願恐降、改建潮將受挫

2025-10-22 14:01

危老重建與都市更新熱度持續升高，台北市都更報核案件年增逾4成居全國之冠，老舊飯店與商旅紛紛加入改建行列，不過，《危老條例重建條例》即將於2027年5月底屆期，內政部正著手研擬修正草案，朝限制「重建前住宅使用比例需達 2/3 以上」，以申請住宅危老為主，未來學校、商辦和飯店將排除，鄉林集團董事長賴正鎰今（10/22）日直言，老舊飯店若只能以都更方式重建，時程拖長、成本增加，恐影響業者更新意願。
重劃區買氣幾乎歸零！「這一都」淪海嘯第一排預售交易量縮逾9成

2025-10-22 12:50

央行自2024年9月祭出第七波信用管制以來，至今已滿周年。根據591實價登錄統計，觀察打炒房前後一年、七都各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣幾乎急凍，僅剩1成左右。其中又以桃園重劃區最多、在榜上占4個名次，是過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最為顯著。
實坪為王！四都新案主建物占比逆勢成長不再為「虛坪」買單

2025-10-21 10:46

房市持續冷清，低公設比的新案卻異軍突起。房仲業者觀察實價登錄，今年第3季四都新案主建物占比逆勢成長，購屋人不再為「虛坪」買單季，四都主建物平均占比與五年前相比，皆呈現成長。專家分析，消費者對於室內空間的追求，反應在市場之上，尤其近期全面買氣趨冷，高公設建案較乏人問津，使得整體平均下來，都會區新案平均主建物占比向上攀升。
三鶯線明年通車！京懋建設插旗鳳鳴重劃區打造指標「輕豪宅」開價55萬元

2025-10-16 16:46

捷運三鶯線的工程進度已超過9成，預計2026年3月完工通車，這項利多將為鶯歌鳳鳴重劃區帶來「雙鐵共構」的交通優勢。京懋建築今（10/16 ）日舉辦發表會，由執行長范秉豐親自宣布，正式插旗鳳鳴重劃區，要以豪宅經驗打造小家庭宜居產品，坪數從24坪至41坪不等，每坪開價55萬元，預計11月下旬開賣，也是區域基地面積最大、總銷金額最高的指標性建案，同時，社區引進智能櫃等設備，成本高達百萬元，能有效降低管理費及人力需求。
房市景氣盤整！全台房價微跌1.6% 唯獨「這縣市」暴漲逾2成奪冠

2025-10-15 17:20

自去年下半年央行祭出第七波信用管制後，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年首季全台買賣契約價格平均總價為1328萬元，相較於去年同期的1349.7萬元，微幅下修1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。若進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，近一年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區。
Q3量縮價穩！房市陷入三低恐成新常態全面進入買方盤整期

2025-10-14 10:04

根據591新建案統計，今年第3季六都、新竹總銷金額達4938億元，季減12%、年減26%，全面呈現量縮；進場個案數351件、戶數2.5萬戶，雙雙較前一季及去年同期衰退；而價格方面，開價及成交單價分別為60萬、56萬元，較上季收斂。值得一提，本季全台平均議價率走揚，較前季小幅增加至7.2%，但案場來人持續下探，顯見建商姿態雖有所放軟，但短期內消費者明顯不買單。
從有夢最美到利多實現! 淡江大橋利多不敵政策管制房仲: 管制前後預售揭露量少75%

2025-10-08 19:21

淡江大橋預計明年通車，重大交通建設即將實現，不過淡水預售市場仍不敵政策管控，管制前後的單月預售揭露量減少了75%，房仲業者表示，接下來利多實現後，就要觀察淡江大橋的實質效應，與未來淡北外環道路的興建，能否吸引更多的民眾進住。
深度解析桃園「可負擔住宅」　借鏡組屋優勢、挑戰法律漏洞與公平性兩難題

2025-10-05 07:40

面對桃園房價高漲的壓力，桃園市都發局月前拋出「可負擔住宅」構想，目標以每坪2字頭助青年輕鬆成家。這項類「新加坡組屋」的模式，最大特色是採「封閉式轉售機制」，房屋僅能回售給市府，藉此徹底「去商品化」。專家示警，此舉形同鎖死資產增值空間，政策「牽一髮而動全身」，若法律配套不周，恐重蹈過去「樂透宅」覆轍，最終難以真正幫助到有需求的家庭。

輝達落腳成房市「定心丸」！北士科坐穩百萬俱樂部 商辦、預售屋雙軌上行

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新版危老擬排除飯店商辦 賴正鎰示警：重建意願恐降、改建潮將受挫

重劃區買氣幾乎歸零！「這一都」淪海嘯第一排 預售交易量縮逾9成

實坪為王！四都新案主建物占比逆勢成長 不再為「虛坪」買單

三鶯線明年通車！京懋建設插旗鳳鳴重劃區 打造指標「輕豪宅」開價55萬元

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從有夢最美到利多實現! 淡江大橋利多不敵政策管制 房仲: 管制前後預售揭露量少75%

深度解析桃園「可負擔住宅」 借鏡組屋優勢、挑戰法律漏洞與公平性兩難題

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