2025-10-05 07:40
面對桃園房價高漲的壓力,桃園市都發局月前拋出「可負擔住宅」構想,目標以每坪2字頭助青年輕鬆成家。這項類「新加坡組屋」的模式,最大特色是採「封閉式轉售機制」,房屋僅能回售給市府,藉此徹底「去商品化」。專家示警,此舉形同鎖死資產增值空間,政策「牽一髮而動全身」,若法律配套不周,恐重蹈過去「樂透宅」覆轍,最終難以真正幫助到有需求的家庭。
2025-10-03 17:38
自從輝達(NVIDIA)宣布新總部將落腳北士科,帶動當地住宅的買氣及詢問度,鄉林建設今(10/3)日正式公開位於北投復興崗的「鄉林靜岡」,集團董事長賴正鎰表示,本案為合建案,分回30戶、總銷約10億元,開賣一個月,銷售已達7成,剛性需求仍是主力。面對今年房市,因土地價格偏高、銀行貸款僅4成,加上庫存壓力,建商普遍保守,蛋黃區房價可望維持穩健,偏遠的蛋白區可能下修10至15%,明年推案量不到2兆。
2025-09-28 07:40
受到央行信用管制與銀行放款緊縮影響,今年房市三大檔期走勢明顯分化,329檔期創次高規模,但520檔期快速降溫,928檔期更是黯然失色。雖然行政院與央行先後釋出新青安貸款排除集中度上限、換屋寬限期延長等利多,但市場期待的鬆綁並未出現,反而有建商開出讓利震撼價。專家分析,當前雖是「危機入市」的低檔時機,但購屋族仍須留意貸款風險、產品條件與建商是否真實讓利,才能在盤整期中找到相對有利的進場點。
2025-09-25 17:39
近期房市前景較不明朗,但建商仍積極在台北市獵地。房仲業者觀察實價登錄資料,位於南港重陽重劃區內一處停車場於今年8月以33.19億元成交,經查買方為私法人。專家分析,全台房市雖趨冷,位於蛋黃區地段價位仍歷久彌新,因此吸引建商積極布局。
2025-09-25 17:19
近一年來,台南預售市場買氣呈現觀望,在政府宣佈鬆綁新青安房貸,央行針對換屋族放寬管制,看屋人潮回籠。興富發集團旗下金駿營造公司今(9/25)日公開台南市安平區九份子重劃區新案「悦讀耶魯」,儘管每坪開價45至48萬元,但建案打出總價798萬元起,相當於單坪不到32萬元,比起區域均價38萬元,讓利約1成6,還加碼送家電,以及結構工程期零付款,在南台灣新案開出「震撼讓利」的第一槍。
2025-09-24 11:52
全台「一人宅」數量正逐漸攀升,房仲業者觀察內政部數據,全台2025年首季「一人宅」宅數達248萬8455宅,占設有戶籍宅數達31.4%。專家分析,隨著小宅化、少子化等現象加劇,全台呈現一人宅成長趨勢,加諸囤房稅持有成本高漲,為達節稅功效,自用設籍需求大增,其中尤以都會區最明顯。
2025-09-23 06:33
聯合國大會正在紐約進行,各國重要領袖與元首齊聚,而氣候組織(Climate group)舉辦的「紐約氣候行動週(Climate Week NYC)」也同步展開,歐盟執委會主席馮德萊恩(Ursula von der Leyen)在一場高階官員座談直指,再生能源是最安全的自產能源。
2025-09-21 07:50
在房市管制屆滿一週年之際,陸續傳出新青安排撥壓力、預售屋解約潮、都更危老融資受阻及爛尾樓風險等質疑聲浪。央行藉由第3季理監事會議,針對外界最關切的五大議題逐一澄清,這也是央行罕見的「直球對決」,希望以數據和制度設計說明外界疑慮。
2025-09-18 11:05
雙北危老都更案價碼創新高!住展雜誌統計,今年共有4案推出,台北市萬華「橡樹貴麗」每坪122.2萬元、文山「怡富景絵」118.9萬元,新北中和「漢皇方圓」與新店「友座明明德」也分別站上區域最高價。專家指出,在素地稀缺與捷運生活圈優勢下,高單價成交並非意外,市場更關注房貸管制是否鬆綁,帶動後續都更危老推案熱度。
2025-09-16 17:06
麗寶集團旗下廣春成建設今(9/16)日公開新莊副都心新案「春城麗都」,近期房市較為清淡,選在此時推出,備受市場矚目。負責代銷的御上廣告總經理仇達功表示,房市長期有剛性需求,況且整體經濟基本面佳,股市也持續創新高,有利於推升房市,尤其具有特殊性的產品更不容易受到影響,加上政府鬆綁政策,未來會有正面發展。
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