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實價

檔期退潮＋政策未鬆綁！北台灣風向球逼近藍燈、案量累積難去化

2026-07-09 14:57

北台灣新建案市場景氣再度轉弱，住展風向球今（7/9）月公布6月燈號維持衰退黃藍燈，但分數從前一月的36.5分大幅下滑至33.2分，逼近谷底藍燈。受到329、520檔期結束後，推案量急凍、來客與成交同步疲弱影響，6月預售案量僅百億元出頭，創下2019年以來罕見低量，建商信心明顯下探，待售案更逼近1,600案，市場陷入深度冷清。
陶朱隱園第3戶誰買的？「這1處」身分曝光了　估價師：一定是老僑

2026-07-08 16:17

堪稱全台豪宅指標的「陶朱隱園」，在網紅、媒體陸續開箱後，似乎買氣逐漸升溫，因為9個月來已經出現第三筆成交，根據最新實價登錄，今年5月3樓66號戶以總價8億3500萬元完成交易，地籍資料查詢，買方是蔡姓自然人，且無貸款購入，根據《聯合新聞網》報導，專業估價師表示看了這一處資料，就知道買家一定是老僑！
豪宅市場熱度不減！陶朱隱園再成交8.35億　200萬俱樂部擴至11社區

2026-07-08 12:12

陶朱隱園賣出第三戶！房仲業者今（7/8）日公布最新豪宅實價，備受矚目的陶朱隱園於今年5月3樓戶以8.35億元、每坪270.5萬成交，寫下今年最高總價豪宅紀錄，也成為該社區第二高單價；另統計今年單價破200萬的豪宅已遍布11個社區、共28筆，顯示高端市場在股房資產配置熱潮下持續活絡。
捷運聯開宅價差兩極化！永春站周邊貴6成　「這一站」價差僅7萬

2026-07-08 11:21

捷運聯開宅擁有下樓即進站、出站即到家的交通優勢，是不少購屋族的首選之一，永慶房產集團今（7/8）日公布雙北捷運聯開宅最新房價比較，結果顯示「逐捷運而居」仍是市場主流，但不同站點的價差差很大，近兩年聯開宅平均單價普遍高於周邊住宅，其中永春站E.A.T國際館每坪比周邊貴逾50萬元、價差近6成；反觀小碧潭站美河市因央北新案推升區域行情，與周邊住宅的價差僅約7萬元，形成兩極化。
陶朱隱園第3筆成交！3樓戶8.35億元賣出　9個月漲8500萬

2026-07-07 20:51

台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」第3戶成交！根據最新實價登錄，今年5月3樓66號戶以總價8億3500萬元完成交易，為近9個月來第三筆成交，也是「陶朱隱園」近一年內售出的第三戶。此次買方為蔡姓自然人，且沒辦貸款，財力雄厚。
三鶯線通車沒反應！頂埔站漲幅逾1成　「這兩站」回檔靜待新青安

2026-07-06 15:06

三鶯線自6月底試營運吸引人潮，但沿線房價並未全面反映通車效應。房仲業者統計近一年交易顯示，頂埔站因具板南線轉乘與產業園區支撐，房價年漲逾一成最受惠；其餘站點多呈現小漲小跌，又以國華與陶瓷老街站跌幅最深。專家觀察，三鶯線沿線以首購與低總價產品為主，通車利多更強化在地自住需求，末端站在新青安婚育宅上路後，大樓交易有望溫和回升。
竹東、新豐逆勢上漲領跑　「這地區」回檔最深跌逾7%

2026-07-06 10:45

新竹房市在科技業支撐下仍呈現分化走勢。房仲業者彙整近一年實價資料顯示，竹東、新豐受惠產業外溢與人口成長逆勢走強，房價分別年漲7.3%、6%；新竹市與竹北則維持高基期盤整；湖口因前期推案量大、買氣轉弱，房價回落7.6%最為明顯。專家指出，新竹房市基本面仍穩健，二線區域具備低基期與外溢需求，後續成長潛力值得留意。
【一文看懂】豪宅線是什麼？央行為何不鬆手、未來該不該調整？

2026-07-04 07:40

近來市場再度出現調整豪宅線的聲音，主張現行高價住宅認定標準已難反映房價現況，然而，央行為何不願輕易鬆綁？若未來真的要調整，又該如何調整？
萬大線通車倒數！萬華電梯宅占6成　買盤逆向北漂

2026-07-03 11:25

南萬華真的要翻身？隨著捷運萬大線進入通車倒數、公共建設陸續到位，區域房市熱度明顯升溫，根據實登資料顯示，今年前5個月南萬華住宅交易中，電梯大樓與華廈占比超過6成，買盤明顯集中在具備電梯與管理的產品；而中永和房價連年推升、屋齡老化壓力加劇，也讓不少首購與小家庭開始「逆向北漂」，重新回頭卡位台北市門牌。鄉林集團董事長賴正鎰認為，萬大線完工後，南萬華將成為台北市最具補漲力的核心區段。
房市冷風掃公寓　南二都跌最深、台中大樓漲勢最強

2026-07-03 09:52

房市冷到只剩「好物件在撐」了嗎？房仲業者統整六都上半年實價資料發現，公寓在限貸與買盤保守下全面受壓，南二都跌勢最深，台南市公寓平均總價重挫逾1成、高雄市也跌近6%；反觀具電梯與管理的大樓、華廈仍展現明顯保值力，台中市大樓年漲逾2成、新北市也突破1成，六都僅桃園微幅修正。專家指出，市場已從「全面普漲」轉向「物件分化」，買盤在寒冬中更集中於條件佳、可保值的電梯宅。

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