貴族醫院土地登記「少算8.47坪」！ 地政所一審國賠1558萬二審逆轉了

專幫貴婦接生的中山醫院，改設中山醫療社團法人後辦理土地移轉及作價增資股款後，資本額增為5億多元，土地登記面積則為1371平方公尺。中山醫院主張，大安地政事務所2021年辦理面積更正時漏登記28平方公尺（8.47坪），導致實際資本額降低受損，訴請國賠1558萬。一審如數判賠，但二審大逆轉，高院今天認定大安地政所未負責測量，沒有登記錯誤問題，判免賠。可上訴。

原告、中山醫院社團法人主張，他們坐落在台北市大安區仁愛段4小段82地號的土地，原本是私立中山醫院合夥人所共有，因應《醫療法》修正，中山醫院在2006年10月20日改設為醫療社團法人，各社員同意把土地應有部分無償移轉給法人作為抵繳出資額，繼續供醫療使用。

原告指出，他們在2007年3月4日的資本額為5億2190萬2710元（270股），擁有土地的部分地主（社員），先後將給醫院的土地作為出資款或作價增資股款，原告的資本額也提高為5億2963萬4602元（274股），登記土地面積則為1371平方公尺。

原告認為，大安地政所2021年10月14日逕行辦理面積更正，竟錯誤登記為1343平方公尺，足足短少28平方公尺（8.47坪），因為這個疏失，導致中山實定資本額及必要財產之市場公允評價都下修，權益受損。原告認為，應以2021年的當期公告土地現值每平方公尺57萬9000元計算賠償，因此決定向大安地政所求償1558萬6274元。

一審認定，中山醫療社團法人的土地並非無償取得，而是有對價關係的所有權移轉，既然土地納入原告的資本額裡，若面積縮減，當然會下修實收資本額及必要財產公允價值，造成損害，因此判准如數賠償。

大安地政所上訴後，法院認定卻出現大逆轉，高院理由也曝光。

高院民事庭認定，《土地法》的「登記錯誤」，依照〈土地登記規則〉規定，是指登記事項不符合登記原因證明文件所載，而這批土地（大安區坡心段365地號）當時由前台北市府地政測量大隊在1977年實施地籍圖重測，重測後標示變更為「仁愛段4小段82號」（爭訟土地）及「仁愛段4小段82-1 地號」，面積分別是1371平方公尺及5平方公尺。

大安地政所在2021年間辦理「逾期未辦繼承登記土地圖簿面積不符清理計畫」時，發現這批土地的登記面積與計算面積相比，超出法定容許誤差，因此函請開發總隊查明，而開發總隊查調結果發現，這是1977年間辦理地籍圖重測時，面積計算錯誤，在2021年10月31日發文大安地政所，請他們依法更正後通知所有權人。

高院認為，大安地政所既然依規定「更正登記」，登記原因證明文件和開發總隊的查調結果也一致，就沒有「登記錯誤」的問題可言。

高院指出，大安地政所沒有登記錯誤，也沒有辦理測量事務，而是另一個地政機關「開發總隊」測量錯誤才導致登記錯誤，恐怕是開發總隊是否要負損害賠償責任的問題，因此，中山醫院法人沒有理由要求大安地政所國賠，應予駁回。