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    擠掉天母!大直這兩里平均年收逾200萬 「新天龍國」誕生了

    2023-02-22 16:44 / 作者 戴嘉芬

    近年不少網友以「天龍人」稱呼台北人,台北市則被稱「天龍國」,文意褒貶不一,若以房價來看,台北市確實居全台房價最高,其中大安區、信義計畫區更被視為天龍國中的蛋黃區,天母過去也被戲稱為「北部天龍人之國」,周邊四里平均家戶年收入達139萬元。不過,如今大直劍南站商圈家戶平均年收約188.8萬元,其中兩里的家戶年收飆破200萬元大關,一舉超越天母,被房仲視為「新天龍區」誕生!




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    台北市大直的金泰里與成功里,家戶平均年收飆破200萬元大關,超越天母成為「新天龍國」!資料照




    根據財政部綜所稅申報資料統計,北市兩大蛋白豪宅區-大直與天母的平均所得,如天母廣場周邊四里的平均家戶年收為139萬,而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元,不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成,其中金泰里與成功里,家戶平均年收更飆破200萬元大關,躍升為「台北新天龍區」。



    台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,天母和大直非屬台北蛋黃區,不過都是自成一格的豪宅區!大直商業區因鄰近內科,又有水岸景觀加持,受到許多企業主、高階主管青睞,崛起為首都的新興豪宅聚落;與大直相較,傳統豪宅區的天母,房市買盤以有國際背景的高資產族為主,加上商圈發展歷史久遠,低屋齡的豪宅選擇有限,因而近年在豪宅市場交易較少。



    張旭嵐指出,大直、內科高所得背景,讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化,除了匯集不少連鎖餐廳,還有五星級飯店及百貨,更不乏米其林等級的國際餐廳,消費族群涵蓋廣泛,不過商務型的消費力集中在周間,家庭客則集中在周末,因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場,就較難平衡人流和消費力。



    台灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價,大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元,華廈平均也要價90.1萬元,對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位,大直行情明顯勝過老天龍的天母,「新天龍區」地位穩如泰山!



    台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出,富豪集中的金泰里與成功里,正居大直商圈核心地帶,兩里以敬業三路為界,東側的金泰里有美麗華百樂園坐落,諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里,使金泰里居民所得金光閃閃!西側的成功里就是ATT商場所在地,亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持,所以在豪宅住戶拉抬下,當地的財力、消費力皆不容小覷。




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